Tallinn, A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €381 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 034 (€6/m², ≈ €586 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 783 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 376 (≈ €1 198 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 54 % (€10 413 → €16 080 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Weizenbergi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 269 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€42 122 → €14 376 (2021–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 · vastikkeet €1,28 (tässä €1,06) · rahasto €16/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: A. Weizenbergi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 40 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 110 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 70 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 120 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 120 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 140 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 170 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 260 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 130 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 240 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 280 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,20 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 30 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| Narva mnt 70 | 70 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 90 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 110 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 110 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 110 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,61 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 578 | €0,50 | €53 | €7 419 | |
| Heakord | €4 488 | €0,29 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €928 | €0,06 | €6 | €911 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 086 | €0,20 | €21 | €13 239 |
| Yhteensä | €16 080 | €1,06 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 034 = €5,55/m² ≈ €586 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 376 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 198 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 040 ≈ €670 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €14 376 | 5,60% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 080 | €25 961 | €23 161 | €18 771 | €10 413 | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 750 | €7 615 | €8 148 | €7 789 | – | +51% |
| Korjauskulut | €3 086 | €13 239 | €12 018 | €8 079 | €3 279 | −5,9% |
| Korjausrahaston saldo | €7 034 | €1 960 | €3 449 | €7 852 | €7 783 | −9,6% |
| Lainasaldo | €14 376 | €21 932 | €28 871 | €35 419 | €42 122 | −66% |
| Rahavarat | €6 784 | €2 774 | €5 316 | €10 344 | €10 852 | −37% |
| Vararahasto | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 153 | €25 958 | €23 291 | €18 830 | €10 388 | +46% |
| Tilikauden tulos | €1 060 | €105 | −€43 | −€43 | €42 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €381 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Weizenbergi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 034 (€5,55/m², ≈ €586 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 783. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Weizenbergi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 376 (≈ €1 198 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 413 vuonna 2021 ja €16 080 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Weizenbergi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €5,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Weizenbergi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80295720; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 269 m².