Pärnu linn, Karusselli tn 38 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Karusselli tn 38 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 867 (€12/m², ≈ €478 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 880 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €33 428 (≈ €5 571 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€406 → €516 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 38, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (244 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 850 (2023) → €2 867 (2025)
- Laenujääk on kasvanud€9 971 → €33 428 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€410 (2024) → €516 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €2,77) · maksed €0,68 (siin €0,18) · remondifond €12/m² (siin €12)
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (see ühistu) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 650 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 600 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 600 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 490 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 350 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 120 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 66a | 350 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 420 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 150 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 210 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 320 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 440 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,52 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (see ühistu) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Side tn 9 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 110 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 150 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 170 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 180 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 190 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 190 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 200 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 200 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,87 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €516 | €0,18 | €7 | €410 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 867 = €12/m² ≈ €478 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 428 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 571 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 594 ≈ €133 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 594 | – | – |
| – | €31 834 | – | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €516 | €410 | €918 | €406 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €516 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | €4 970 | €519 | – | ×9,6 |
| Remondifondi jääk | €2 867 | €479 | €7 850 | €2 880 | ≈ |
| Laenujääk | €33 428 | €34 875 | €7 756 | €9 971 | ×3,4 |
| Raha | €3 692 | €1 190 | €8 490 | €3 022 | +22% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | €31 | ×16,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €494 | €528 | €820 | €375 | +32% |
| Aasta tulem | −€23 | €110 | €98 | €40 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karusselli tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,18/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Karusselli tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 867 (€12/m², ≈ €478 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 880. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Karusselli tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 428 (≈ €5 571 korteri kohta), viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karusselli tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €406 ja 2025. aastal €516 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Karusselli tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Karusselli tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80293468; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 244 m².