Tallinn, Metsise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +153% (2025).
Metsise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 364 (€12/m², ≈ €1 236 на квартиру); в 2022 году — €10 028 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€5 193 → €8 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsise tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +153% (2025)€3 321 (2024) → €8 410 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €1,40) · взносы €1,54 (здесь €0,67) · фонд €4/m² (здесь €12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsise tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 60 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 18 | 100 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 130 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 150 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 26 | 170 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 180 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Meleka tn 8 | 190 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 190 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 190 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,54 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €37 | €0,00 | €0 | €1 033 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 062 | €0,16 | €17 | €1 784 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 630 | €0,45 | €47 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €681 | €0,05 | €6 | €504 |
| Итого | €8 410 | €0,67 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 364 = €12/м² ≈ €1 236 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 410 | €3 321 | €10 671 | €5 193 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 630 | €0 | €8 609 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 000 | €6 071 | €6 000 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 258 | €600 | €8 611 | €2 987 | +110% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 364 | €12 288 | €7 372 | €10 028 | +23% |
| Денежные средства | €13 216 | €13 105 | €8 586 | €11 520 | +15% |
| Резервный капитал | €1 290 | €1 290 | €1 290 | €1 290 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 025 | €3 442 | €10 764 | €5 121 | +76% |
| Результат года | −€615 | −€293 | −€51 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 258 € eest ja remondifondi koguti 6 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 364 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 364 (€12/м², ≈ €1 236 на квартиру). В 2022 году — €10 028. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Metsise tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsise tn 5?
Взносы членов составили €5 193 в 2022 году и €8 410 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +153% к 2024.
Как товарищество Metsise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €1,40/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Metsise tn 5 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80053708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 045 м².