Tallinn, Tihase tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tihase tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 618 (€2/m², ≈ €134 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€29 009 → €31 142 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tihase tn 23, Tihase tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€24 308 (2024) → €31 142 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 618 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,84) · взносы €1,31 (здесь €1,11) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Tihase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 23 (это товарищество) | – | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 590 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 520 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Tihase tn 4a | 490 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 15a | 170 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 60 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 40 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 200 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,77 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 23 (это товарищество) | – | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 50 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 110 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 160 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 160 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 160 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 180 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Sõpruse pst 31 | 210 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Metsise tn 5 | 240 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 18 | 240 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,47 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 973 | €0,32 | €18 | €8 828 |
| Heakorrastuse tasud | €7 596 | €0,27 | €15 | €7 716 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 631 | €0,27 | €15 | €5 343 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €785 | €0,03 | €2 | €702 |
| Hooldus- ja muud tööd reservfondistтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 157 | €0,22 | €12 | €1 719 |
| Итого | €31 142 | €1,11 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 618 = €2,40/м² ≈ €134 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 142 | €24 308 | €46 501 | €29 009 | +7,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 157 | €1 719 | €14 917 | – | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 738 | €6 311 | €5 825 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €6 943 | €2 420 | €15 224 | €12 799 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 618 | €3 037 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 796 | €7 403 | €4 009 | €10 139 | +16% |
| Резервный капитал | €7 151 | €7 151 | €6 044 | €6 044 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 158 | €24 340 | €46 853 | €29 053 | +7,2% |
| Результат года | €22 | €5 | −€17 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tihase 23/25 moodustati 2016.aastal. Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud.
членов: 39 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tihase tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tihase tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 618 (€2,40/м², ≈ €134 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tihase tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tihase tn 23?
Взносы членов составили €29 009 в 2022 году и €31 142 в 2025 году — изменение +7,4%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Tihase tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €2,40/м²).
Насколько велико товарищество Tihase tn 23 и кто им управляет?
42 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80400630; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 337 м².