Tallinn, Pardi tn 19 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pardi tn 19 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 447 (≈ €454 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€7 609 → €16 218 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pardi tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€511 — alle kuukauden kulut (€1 311)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€18 894 → €5 447 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €4,34) · vastikkeet €1,49 (tässä €2,93) · rahasto €32/m²
Samalla kadulla: Pardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (tämä) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Pardi tn 3 | 260 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 290 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 230 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,49 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (tämä) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 110 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 190 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 220 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 220 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 230 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 4 | 240 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 240 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 240 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,66 | €45 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 733 | €1,04 | €40 | €5 422 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 680 | €0,48 | €19 | €2 576 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 373 | €1,33 | €51 | €7 694 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €432 | €0,08 | €3 | €896 |
| Yhteensä | €16 218 | €2,93 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 447 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €454 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 447 ≈ €454 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 447 | 3,50% | 2026-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 218 | €16 588 | €18 055 | €7 609 | +113% |
| Korjauskulut | €7 373 | €7 694 | €10 982 | €809 | ×9,1 |
| Lainasaldo | €5 447 | €9 438 | €14 311 | €18 894 | −71% |
| Rahavarat | €5 844 | €6 690 | €6 759 | €13 223 | −56% |
| Vararahasto | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 737 | €13 962 | €17 147 | €7 757 | +103% |
| Tilikauden tulos | €153 | €1 828 | −€22 | −€654 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu 2025. aasta majandusperioodil teostatud järgmised tööd: 1.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pardi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,93/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pardi tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 447 (≈ €454 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pardi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 609 vuonna 2022 ja €16 218 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pardi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €4,34/m² / kk); korjausrahasto €32/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pardi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80256699; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 461 m².