Tallinn, Pardi tn 19 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Pardi tn 19 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Ühistul on laenu €5 447 (≈ €454 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€7 609 → €16 218 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pardi tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (461 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€511 — alla ühe kuu kulude (€1 311)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 894 → €5 447 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €4,34) · maksed €1,49 (siin €2,93) · remondifond €32/m²
Samal tänaval: Pardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Pardi tn 3 | 260 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 290 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 230 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,49 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 110 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 190 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 220 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 220 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 230 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 4 | 240 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 240 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 240 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,66 | €45 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 733 | €1,04 | €40 | €5 422 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 680 | €0,48 | €19 | €2 576 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 373 | €1,33 | €51 | €7 694 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €432 | €0,08 | €3 | €896 |
| Kokku | €16 218 | €2,93 | €113 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 447 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €454 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 447 ≈ €454 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 447 | 3,50% | 2026-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 218 | €16 588 | €18 055 | €7 609 | +113% |
| Remondikulud | €7 373 | €7 694 | €10 982 | €809 | ×9,1 |
| Laenujääk | €5 447 | €9 438 | €14 311 | €18 894 | −71% |
| Raha | €5 844 | €6 690 | €6 759 | €13 223 | −56% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 737 | €13 962 | €17 147 | €7 757 | +103% |
| Aasta tulem | €153 | €1 828 | −€22 | −€654 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu 2025. aasta majandusperioodil teostatud järgmised tööd: 1.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pardi tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,93/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Pardi tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 447 (≈ €454 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pardi tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 609 ja 2025. aastal €16 218 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pardi tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €4,34/m² kuus); remondifond €32/m².
Kui suur on Pardi tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80256699; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 461 m².