Tallinn, Pelguranna tn 39 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pelguranna tn 39 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 531 (€33/m², ≈ €1 365 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €67 378 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€24 478 → €22 975 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pelguranna tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 015 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,58 (tässä €0,95) · rahasto €14/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Pelguranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 39 (tämä) | – | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 750 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 710 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 680 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 640 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 610 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 570 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 540 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 490 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 430 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 430 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 380 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 380 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 70 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 40 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 80 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,80 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 39 (tämä) | – | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 110 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Madala tn 15 | 120 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 140 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 140 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 150 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 160 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 170 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 180 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Madala tn 24 | 180 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,03 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 560 | €0,60 | €25 | €12 142 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 050 | €0,33 | €14 | €15 690 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €365 | €0,02 | €1 | €365 |
| Yhteensä | €22 975 | €0,95 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €65 531 = €33/m² ≈ €1 365 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 975 | €28 197 | €16 120 | €24 478 | −6,1% |
| josta korjausrahasto | €8 050 | €15 690 | €6 010 | – | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 588 | €14 241 | €24 990 | – | −66% |
| Korjauskulut | €8 415 | €16 055 | €6 352 | €14 798 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €65 531 | €67 777 | €75 244 | €67 378 | ≈ |
| Rahavarat | €83 349 | €79 668 | €82 877 | €75 334 | +11% |
| Vararahasto | €9 831 | €4 994 | €2 576 | €2 576 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 568 | €28 886 | €17 356 | €24 826 | −5,1% |
| Tilikauden tulos | €1 410 | €2 273 | −€713 | €223 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 415 € eest ja remondifondi koguti 8 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 531 €.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pelguranna tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pelguranna tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €65 531 (€33/m², ≈ €1 365 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €67 378. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pelguranna tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pelguranna tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 478 vuonna 2022 ja €22 975 vuonna 2025 — muutos −6,1%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pelguranna tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pelguranna tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80256328; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 015 m².