Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Kanali tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 986 (€14/m², ≈ €593 на квартиру); в 2022 году — €12 647 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €326 832 (≈ €10 214 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€11 779 → €27 648 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kanali tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 059 (2023) → €18 986 (2025), за это время ремонт на €748
- Новый кредит в 2024 годуостаток €326 832 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €4,53) · взносы €0,79 (здесь €1,75) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Kanali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 50 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 50 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 50 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 170 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 270 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 80 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 90 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 120 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 120 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 120 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 150 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 150 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 160 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Paju tn 5 | 180 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 180 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,48 | €0,64 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 204 | €0,71 | €29 | €11 204 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 444 | €1,04 | €43 | €13 890 |
| Итого | €27 648 | €1,75 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 986 = €14/м² ≈ €593 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€326 832 остаток на конец 2025 года ≈ €10 214 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 306 ≈ €1 026 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €326 832 | 4,90% | 2043-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 648 | €24 841 | €18 021 | €11 779 | +135% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 444 | €13 637 | €6 762 | – | +143% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 101 | €41 060 | – | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €665 | €83 | €6 763 | €548 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 986 | €10 038 | €41 059 | €12 647 | +50% |
| Остаток кредита | €326 832 | €338 347 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €23 806 | €14 494 | €31 157 | €13 452 | +77% |
| Резервный капитал | €5 873 | €5 873 | €4 650 | €2 045 | +187% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 338 | €12 362 | €19 809 | €12 083 | −6,2% |
| Результат года | €997 | −€198 | −€1 788 | −€304 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu (80034438) asutati 01.03.1998 asutamise üldkoosoleku otsusega. Korteriühistu on äriregistris registreeritud 19.05.1998.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanali tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanali tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 986 (€14/м², ≈ €593 на квартиру). В 2022 году — €12 647. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanali tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €326 832 (≈ €10 214 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kanali tn 2?
Взносы членов составили €11 779 в 2022 году и €27 648 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kanali tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €4,53/м² в месяц); ремонтный фонд €9,45/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kanali tn 2 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80034438; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 315 м².