Pärnu linn, Karjamaa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит полностью погашен.
Karjamaa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€3 529 → €4 572 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karjamaa tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 585 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €1,40) · взносы €0,76 (здесь €0,98) · фонд €11/m²
На той же улице: Karjamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 30 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 60 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 80 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 30 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,36 | €0,70 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 117 | 60 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 70 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 38a | 120 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2d | 120 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Paju tn 5 | 150 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 78 | 160 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2 | 160 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Riia mnt 90 | 180 m | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 190 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 80 | 200 m | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,85 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €949 | €0,20 | €11 | €938 |
| muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €217 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 423 | €0,30 | €17 | €1 407 |
| kommunaaltasud | €2 200 | €0,47 | €26 | €2 359 | |
| Итого | €4 572 | €0,98 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 572 | €4 921 | €3 817 | €3 529 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 423 | €1 407 | €1 407 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €5 648 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €1 774 | €5 234 | €8 585 | −100% |
| Денежные средства | €5 436 | €3 112 | €2 295 | €1 019 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €538 | €538 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 211 | €3 846 | €3 116 | €7 785 | −59% |
| Результат года | €1 361 | €1 075 | €701 | −€4 256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Karjamaa 4 on asutatud 2005.aasta märtsis Pärnu linnas asuva korteriomanike ja korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu huvide esindamine . 2025.a. lõpetati pangalaenu tasumine ja otsustati raha koguda.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karjamaa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karjamaa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karjamaa tn 4?
Взносы членов составили €3 529 в 2022 году и €4 572 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −7,1% к 2024.
Как товарищество Karjamaa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €1,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Karjamaa tn 4 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80217311; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².