Pärnu linn, Karjamaa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +143% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Karjamaa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 801 (€16/m², ≈ €950 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€120) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€1 268 → €2 216 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karjamaa tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (244 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +143% (2025)€912 (2024) → €2 216 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€120 → €3 801 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €1,36) · взносы €0,98 (здесь €0,76) · фонд €11/m² (здесь €16)
На той же улице: Karjamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 2 (это товарищество) | – | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 40 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 40 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 70 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 30 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,81 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 2 (это товарищество) | – | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Riia mnt 117 | 50 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2d | 110 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 130 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 78 | 130 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2 | 150 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Riia mnt 90 | 170 m | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| Riia mnt 80 | 180 m | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Paju tn 5 | 180 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 76 | 190 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,35 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €480 | €0,16 | €10 | €480 |
| Kogutud kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €308 | €0,11 | €6 | €281 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 428 | €0,49 | €30 | €151 |
| Итого | €2 216 | €0,76 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 801 = €16/м² ≈ €950 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 216 | €912 | €680 | €1 268 | +75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 920 | €1 420 | €720 | – | +167% |
| Расходы на ремонт | €1 428 | €151 | €0 | €600 | +138% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 801 | €3 309 | €1 540 | €120 | ×31,7 |
| Денежные средства | €4 102 | €3 584 | €1 744 | €378 | ×10,9 |
| Резервный капитал | €327 | €183 | €183 | €183 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 179 | €825 | €645 | €1 323 | +65% |
| Результат года | €37 | €87 | €35 | −€55 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 428 € eest ja remondifondi koguti 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 801 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karjamaa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karjamaa tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 801 (€16/м², ≈ €950 на квартиру). В 2022 году — €120. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karjamaa tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karjamaa tn 2?
Взносы членов составили €1 268 в 2022 году и €2 216 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +143% к 2024.
Как товарищество Karjamaa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €1,36/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Karjamaa tn 2 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80415011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 244 м².