Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +91% (2025); два убыточных года подряд.
Kanali tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 557 (€4/m², ≈ €213 на квартиру); в 2022 году — €8 454 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €187 271 (≈ €15 606 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€113 499 → €12 432 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kanali tn 2b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 454 (2022) → €2 557 (2025), за это время ремонт на €14 744
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€6 502 (2024) → €12 432 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €38 646 → €33 359
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €3,95) · взносы €0,89 (здесь €1,44) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: Kanali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (это товарищество) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 30 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 90 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 150 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 5a | 160 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 280 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,55 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (это товарищество) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 100 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 120 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 83 | 160 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14a | 170 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 72 | 180 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,70 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 557 = €3,56/м² ≈ €213 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€187 271 остаток на конец 2025 года ≈ €15 606 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 151 ≈ €679 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €187 271 | Euribor + 2,90% | 2041-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 432 | €6 502 | €9 183 | €113 499 | −89% |
| Расходы на ремонт | €7 196 | €1 990 | €5 558 | €110 237 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 557 | €6 804 | €5 845 | €8 454 | −70% |
| Остаток кредита | €187 271 | €194 891 | €201 082 | €207 219 | −9,6% |
| Денежные средства | €33 359 | €38 646 | €9 059 | €14 416 | +131% |
| Резервный капитал | €2 700 | €2 700 | €2 700 | €2 700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 450 | €6 512 | €9 407 | €113 707 | −89% |
| Результат года | −€14 | −€8 | −€139 | −€206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati 1999.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanali tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanali tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 557 (€3,56/м², ≈ €213 на квартиру). В 2022 году — €8 454. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kanali tn 2b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €187 271 (≈ €15 606 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kanali tn 2b?
Взносы членов составили €113 499 в 2022 году и €12 432 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Kanali tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €3,95/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,56/м²).
Насколько велико товарищество Kanali tn 2b и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80073778; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 719 м².