Tallinn, Linda tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Linda tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 704 (€14/m², ≈ €670 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 559 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €29 954 (≈ €2 995 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2024 76% (€39 912 → €9 621 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linda tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 559 (2022) → €6 704 (2024), samal ajal remonditi €25 904 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €7 950 → €6 260
- Väike reservkapital€320 — alla ühe kuu kulude (€823)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 509 → €29 954 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,62) · maksed €1,75 (siin €1,73) · remondifond €26/m² (siin €15)
Samal tänaval: Linda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 2 | 30 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 40 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 6 | 20 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 70 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 120 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,43 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 80 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 80 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 90 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 100 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 100 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,97 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €856 | €0,15 | €7 | €841 |
| Viivised | €15 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 750 | €1,57 | €73 | €12 897 |
| Kokku | €9 621 | €1,73 | €80 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €6 704 = €14/m² ≈ €670 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 954 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 995 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 001 ≈ €333 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €29 954 | – | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 621 | €13 746 | €39 912 | −76% |
| sh remondifondi maksed | €8 750 | €12 897 | – | −32% |
| Remondifondi kogutud | €12 792 | €54 529 | – | −77% |
| Remondikulud | €8 765 | €17 139 | €58 177 | −85% |
| Remondifondi jääk | €6 704 | €8 213 | €12 559 | −47% |
| Laenujääk | €29 954 | €30 906 | €34 509 | −13% |
| Raha | €6 260 | €7 950 | €14 698 | −57% |
| Reservkapital | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 873 | €18 029 | €59 079 | −83% |
| Aasta tulem | −€236 | −€41 | €50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Linda tn 4 korteriühistu põhitegevuseks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linda tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,73/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Linda tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €6 704 (€14/m², ≈ €670 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 559. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Linda tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €29 954 (≈ €2 995 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Linda tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 912 ja 2024. aastal €9 621 — muutus −76%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2023.
Kuidas Linda tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Linda tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80251851; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².