Tallinn, Linda tn 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Linda tn 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 704 (€14/m², ≈ €670 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 559 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 954 (≈ €2 995 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 76 % (€39 912 → €9 621 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linda tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 559 (2022) → €6 704 (2024), korjauksia samana aikana €25 904
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 950 → €6 260
- Pieni vararahasto€320 — alle kuukauden kulut (€823)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 509 → €29 954 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,75 (tässä €1,73) · rahasto €26/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Linda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 2 | 30 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 40 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 6 | 20 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 70 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 120 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,43 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 80 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 80 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 90 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 100 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 100 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,97 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €856 | €0,15 | €7 | €841 |
| Viivised | €15 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 750 | €1,57 | €73 | €12 897 |
| Yhteensä | €9 621 | €1,73 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €6 704 = €14/m² ≈ €670 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 954 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €2 995 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 001 ≈ €333 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €29 954 | – | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 621 | €13 746 | €39 912 | −76% |
| josta korjausrahasto | €8 750 | €12 897 | – | −32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 792 | €54 529 | – | −77% |
| Korjauskulut | €8 765 | €17 139 | €58 177 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €6 704 | €8 213 | €12 559 | −47% |
| Lainasaldo | €29 954 | €30 906 | €34 509 | −13% |
| Rahavarat | €6 260 | €7 950 | €14 698 | −57% |
| Vararahasto | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 873 | €18 029 | €59 079 | −83% |
| Tilikauden tulos | −€236 | −€41 | €50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Linda tn 4 korteriühistu põhitegevuseks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linda tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,73/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linda tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €6 704 (€14/m², ≈ €670 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 559. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Linda tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €29 954 (≈ €2 995 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Linda tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 912 vuonna 2022 ja €9 621 vuonna 2024 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2023.
Miten taloyhtiö Linda tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linda tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80251851; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².