Tallinn, Laulupeo tn 18 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laulupeo tn 18 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 962 (€5/m², ≈ €264 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 618 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 625 (≈ €1 308 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€10 582 → €14 637 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laulupeo tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (755 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 039 → €19 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,62) · rahasto €15/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Laulupeo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (tämä) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 220 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 180 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 150 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 130 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 40 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,76 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (tämä) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 30 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 40 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 40 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 60 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 60 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 70 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 70 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 70 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 80 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 80 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,55 | €38 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 144 | €0,13 | €6 | €1 245 |
| Heakorratasud | €3 451 | €0,38 | €19 | €3 252 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 230 | €0,36 | €18 | €3 170 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 494 | €0,50 | €25 | €1 454 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €905 | €0,10 | €5 | €941 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 413 | €0,16 | €8 | €2 192 |
| Yhteensä | €14 637 | €1,62 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 962 = €5,25/m² ≈ €264 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 625 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 308 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 891 ≈ €574 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 625 | 3,50% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 637 | €12 254 | €14 608 | €10 582 | +38% |
| josta korjausrahasto | €4 494 | €1 454 | €6 782 | – | −34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 433 | €4 566 | €3 131 | – | +42% |
| Korjauskulut | €5 400 | €2 396 | €7 704 | €3 705 | +46% |
| Korjausrahaston saldo | €3 962 | €4 022 | €1 043 | €3 618 | +9,5% |
| Lainasaldo | €19 625 | €26 248 | €32 610 | €45 039 | −56% |
| Rahavarat | €4 960 | €3 844 | €1 875 | €4 419 | +12% |
| Vararahasto | €1 980 | €1 980 | €1 980 | €1 753 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 223 | €10 077 | €14 622 | €10 587 | +25% |
| Tilikauden tulos | €56 | €30 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 400 € eest ja remondifondi koguti 4 433 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 962 €.
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laulupeo tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laulupeo tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 962 (€5,25/m², ≈ €264 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 618. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laulupeo tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 625 (≈ €1 308 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laulupeo tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 582 vuonna 2022 ja €14 637 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laulupeo tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laulupeo tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80239962; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 755 m².