Tallinn, Kihnu tn 6 korteriühistu
143 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025).
Kihnu tn 6 korteriühistu on 143 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 059 (€1/m², ≈ €56 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€165 826 → €93 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kihnu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 008 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 862 (2024) → €8 059 (2025), korjauksia samana aikana €55 396
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€66 917 (2024) → €93 836 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,98) · rahasto €8/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kihnu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 6 (tämä) | – | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 90 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 70 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 50 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 120 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 130 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 160 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 20 | 210 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,04 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 6 (tämä) | – | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 210 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 370 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 400 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 440 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 450 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 470 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 25 | 480 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 480 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 500 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,04 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 143 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €38 440 | €0,40 | €22 | €34 634 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 396 | €0,58 | €32 | €32 283 |
| Yhteensä | €93 836 | €0,98 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 059 = €1,01/m² ≈ €56 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €93 836 | €66 917 | €84 811 | €165 826 | −43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €49 261 | €55 315 | €50 373 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €55 396 | €32 283 | €55 504 | €136 519 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €8 059 | €12 862 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 941 | €33 478 | €14 444 | €15 190 | +97% |
| Vararahasto | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €95 649 | €68 536 | €87 472 | €167 937 | −43% |
| Tilikauden tulos | €229 | €280 | −€1 270 | €60 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 144 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kihnu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kihnu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 059 (€1,01/m², ≈ €56 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kihnu tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kihnu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €165 826 vuonna 2022 ja €93 836 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kihnu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €1,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kihnu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
143 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80239689; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 008 m².