Tartu linn, Kalda tee 24 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 110% (2025); pieni vararahasto.
Kalda tee 24 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,00/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €64 765 (≈ €1 439 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 579 % (€12 126 → €203 629 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 425 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €64 765 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 110% (2025)€16 827 (2024) → €203 629 (2025)
- Pieni vararahasto€11 617 — alle kuukauden kulut (€16 775)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 · vastikkeet €0,74 (tässä €7,00) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (tämä) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 680 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 570 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 510 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 440 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 410 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 350 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 280 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 250 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 200 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 130 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 120 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 28 | 120 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 320 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 510 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 510 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,72 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (tämä) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 100 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 130 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 140 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 160 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 170 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 170 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 170 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 200 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 200 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 210 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,77 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 942 | €0,58 | €31 | €16 376 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €450 | €0,02 | €1 | €451 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €186 237 | €6,40 | €345 | €0 |
| Yhteensä | €203 629 | €7,00 | €377 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 765 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 439 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 518 ≈ €543 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €64 765 | Euribor + 6,00% | 2040-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €203 629 | €16 827 | €14 365 | €12 126 | ×16,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 237 | €31 058 | €15 059 | – | +154% |
| Korjauskulut | €186 237 | €0 | €504 | €0 | – |
| Lainasaldo | €64 765 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €21 974 | €167 231 | €127 944 | €101 264 | −78% |
| Vararahasto | €11 617 | €5 343 | €5 343 | €5 343 | +117% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €201 303 | €16 510 | €16 142 | €14 078 | ×14,3 |
| Tilikauden tulos | €2 435 | €520 | −€1 666 | −€1 930 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 186 237 € eest ja remondifondi koguti 38 237 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 41 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 765 (≈ €1 439 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 126 vuonna 2022 ja €203 629 vuonna 2025 — muutos +1 579%. Viimeisin vuosi: +1 110% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80237868; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 425 m².