Tartu linn, Kalda tee 24 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 110% (2025); väike reservkapital.
Kalda tee 24 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,00/m² kuus.
Ühistul on laenu €64 765 (≈ €1 439 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 579% (€12 126 → €203 629 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 425 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €64 765 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 110% (2025)€16 827 (2024) → €203 629 (2025)
- Väike reservkapital€11 617 — alla ühe kuu kulude (€16 775)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 · maksed €0,74 (siin €7,00) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (see ühistu) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 680 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 570 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 510 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 440 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 410 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 350 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 280 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 250 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 200 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 130 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 120 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 28 | 120 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 320 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 510 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 510 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,72 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (see ühistu) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 100 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 130 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 140 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 160 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 170 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 170 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 170 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 200 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 200 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 210 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,77 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 942 | €0,58 | €31 | €16 376 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €450 | €0,02 | €1 | €451 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €186 237 | €6,40 | €345 | €0 |
| Kokku | €203 629 | €7,00 | €377 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 765 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 439 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 518 ≈ €543 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €64 765 | Euribor + 6,00% | 2040-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €203 629 | €16 827 | €14 365 | €12 126 | ×16,8 |
| Remondifondi kogutud | €38 237 | €31 058 | €15 059 | – | +154% |
| Remondikulud | €186 237 | €0 | €504 | €0 | – |
| Laenujääk | €64 765 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €21 974 | €167 231 | €127 944 | €101 264 | −78% |
| Reservkapital | €11 617 | €5 343 | €5 343 | €5 343 | +117% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €201 303 | €16 510 | €16 142 | €14 078 | ×14,3 |
| Aasta tulem | €2 435 | €520 | −€1 666 | −€1 930 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 186 237 € eest ja remondifondi koguti 38 237 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 41 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,00/m² kuus.
Kas Kalda tee 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 765 (≈ €1 439 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tee 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 126 ja 2025. aastal €203 629 — muutus +1 579%. Viimase aasta muutus: +1 110% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kalda tee 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80237868; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 425 m².