Tartu linn, Raatuse tn 57 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raatuse tn 57 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 888; vuonna 2022 se oli €2 365. Taloyhtiöllä on lainaa €48 608 (≈ €4 419 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€2 168 → €2 927 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raatuse tn 57, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€70 185 → €48 608 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €1,16 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Raatuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 370 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 60 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 40 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 30 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 20 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 30 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 40 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 50 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 60 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 120 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 160 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 250 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,16 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Uus tn 3 | 50 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 140 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 140 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 140 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 13c | 180 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 180 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,17 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 135 | €9 | €1 583 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 556 | €12 | €849 |
| Muud tasud | €0 | €0 | €6 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €236 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €2 927 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 888 ≈ €172 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 608 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 419 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 927 ≈ €494 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 927 | 5,56% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 681 | 5,56% | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 927 | €2 438 | €2 171 | €2 168 | +35% |
| Korjauskulut | €236 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 888 | €1 245 | €2 085 | €2 365 | −20% |
| Lainasaldo | €48 608 | €58 764 | €64 837 | €70 185 | −31% |
| Rahavarat | €1 428 | €5 | €1 180 | €1 627 | −12% |
| Vararahasto | €1 262 | €351 | €351 | €351 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 987 | €2 465 | €2 612 | €2 596 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€60 | −€24 | −€441 | −€428 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 236 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 888 €.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raatuse tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €2 927 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raatuse tn 57 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 888. Vuonna 2022 se oli €2 365.
Onko taloyhtiöllä Raatuse tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 608 (≈ €4 419 asuntoa kohden), korko 5,56%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raatuse tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 168 vuonna 2022 ja €2 927 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raatuse tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raatuse tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80237153; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.