Tartu linn, Raatuse tn 57 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raatuse tn 57 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 888; 2022. aastal oli see €2 365. Ühistul on laenu €48 608 (≈ €4 419 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€2 168 → €2 927 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raatuse tn 57, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€70 185 → €48 608 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €1,16 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Raatuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 370 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 60 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 40 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 30 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 20 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 30 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 40 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 50 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 60 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 120 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 160 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 250 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,16 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Uus tn 3 | 50 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 140 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 140 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 140 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 13c | 180 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 180 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,17 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 135 | €9 | €1 583 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 556 | €12 | €849 |
| Muud tasud | €0 | €0 | €6 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €236 | €2 | €0 |
| Kokku | €2 927 | €22 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 888 ≈ €172 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 608 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 419 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 927 ≈ €494 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 927 | 5,56% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 681 | 5,56% | 2032-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 927 | €2 438 | €2 171 | €2 168 | +35% |
| Remondikulud | €236 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 888 | €1 245 | €2 085 | €2 365 | −20% |
| Laenujääk | €48 608 | €58 764 | €64 837 | €70 185 | −31% |
| Raha | €1 428 | €5 | €1 180 | €1 627 | −12% |
| Reservkapital | €1 262 | €351 | €351 | €351 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 987 | €2 465 | €2 612 | €2 596 | +15% |
| Aasta tulem | −€60 | −€24 | −€441 | −€428 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 236 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 888 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raatuse tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; liikmete maksed kokku €2 927 aastas.
Kui suur on Raatuse tn 57 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 888. Aastal 2022 oli see €2 365.
Kas Raatuse tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 608 (≈ €4 419 korteri kohta), intress 5,56%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raatuse tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 168 ja 2025. aastal €2 927 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Raatuse tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Raatuse tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80237153; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.