Tallinn, Rähni tn 11 // 11a korteriühistu
21 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Rähni tn 11 // 11a korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,16/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 141 (€32/m², ≈ €1 292 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 139 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €5 100 (≈ €243 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 87% (€96 000 → €12 884 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rähni 11, Rähni 11A, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (850 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 581 → €5 100 (2022–2025)
- Suur remondifond€32/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €3,16) · maksed €1,35 (siin €1,26) · remondifond €18/m² (siin €32)
Samal tänaval: Rähni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (see ühistu) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 220 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 140 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 190 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €2,73 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (see ühistu) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 60 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 60 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 90 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 160 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 190 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Lõokese tn 5 | 200 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 240 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 240 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €0,99 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 141 = €32/m² ≈ €1 292 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 100 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €243 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 884 | €21 564 | €32 052 | €96 000 | −87% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €23 073 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €9 631 | – | – |
| Remondikulud | €4 291 | €13 055 | €23 908 | €103 807 | −96% |
| Remondifondi jääk | €27 141 | €15 344 | €10 720 | €12 139 | +124% |
| Laenujääk | €5 100 | €8 875 | €11 811 | €14 581 | −65% |
| Raha | €30 174 | €17 447 | €13 541 | €18 299 | +65% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €816 | ×3,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 242 | €22 403 | €32 481 | €111 412 | −88% |
| Aasta tulem | €53 | €269 | −€429 | €431 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 141 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rähni tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Rähni tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 141 (€32/m², ≈ €1 292 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 139. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rähni tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 100 (≈ €243 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rähni tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €96 000 ja 2025. aastal €12 884 — muutus −87%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Rähni tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €3,16/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €32/m²).
Kui suur on Rähni tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80234226; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 850 m².