Tallinn, Kopli tn 52 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Kopli tn 52 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 784 (€10/m², ≈ €281 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 700 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €154 480 (≈ €9 087 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 174% (€5 198 → €14 232 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (469 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 700 (2022) → €4 784 (2025), samal ajal remonditi €215 567 eest
- Laenujääk on kasvanud€17 613 → €154 480 (2022–2025)
- Väike reservkapital€450 — alla ühe kuu kulude (€513)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €5,15) · maksed €1,13 (siin €2,53) · remondifond €22/m² (siin €10)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (see ühistu) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 720 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 240 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 250 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 680 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 220 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 190 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 150 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 140 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 110 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 90 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 500 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 470 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 460 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 340 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 330 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (see ühistu) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 40 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kungla tn 6 | 80 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 90 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,47 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 700 | €0,48 | €13 | €2 700 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 396 | €0,25 | €7 | €34 392 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €733 | €0,13 | €4 | €731 |
| Laenuintress ja tagatisühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 078 | €1,44 | €40 | €10 136 |
| Vahendatavad teenused | €1 325 | €0,24 | €6 | €868 | |
| Kokku | €14 232 | €2,53 | €70 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 784 = €10/m² ≈ €281 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€154 480 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 087 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 089 ≈ €757 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 089 | 4,60% | 2038-09 |
| – | €145 391 | 4,60% | 2038-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 232 | €48 827 | €183 283 | €5 198 | +174% |
| sh remondifondi maksed | €1 396 | €34 392 | €177 122 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €36 885 | €93 328 | €4 321 | – | ×8,5 |
| Remondikulud | €2 129 | €35 123 | €178 315 | €1 363 | +56% |
| Remondifondi jääk | €4 784 | €3 646 | €5 155 | €18 700 | −74% |
| Laenujääk | €154 480 | €164 916 | €87 701 | €17 613 | ×8,8 |
| Raha | €3 880 | €3 834 | €5 912 | €16 467 | −76% |
| Reservkapital | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 154 | €38 706 | €182 053 | €4 656 | +32% |
| Aasta tulem | €12 | €2 | €204 | −€18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 129 € eest ja remondifondi koguti 36 885 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 784 €.
liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,53/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 784 (€10/m², ≈ €281 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 700. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €154 480 (≈ €9 087 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 198 ja 2025. aastal €14 232 — muutus +174%. Viimase aasta muutus: −71% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €5,15/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Kopli tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80233646; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 469 m².