Tallinn, K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 666 (€35/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 268) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €70 774 (≈ €6 434 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 246 % (€3 760 → €13 012 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. A. Hermanni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€903 — alle kuukauden kulut (€1 005)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 268 → €11 666 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€79 904 → €70 774 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,36 (tässä €3,24) · rahasto €15/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: K. A. Hermanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (tämä) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 60 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 20 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 60 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 80 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,23 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (tämä) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 30 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 60 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 60 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 70 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 70 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 100 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,36 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 613 | €0,90 | €27 | €3 613 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 399 | €2,34 | €71 | €7 884 |
| Yhteensä | €13 012 | €3,24 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 666 = €35/m² ≈ €1 061 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€70 774 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 434 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 676 ≈ €306 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €70 774 | 4,82% | 2039-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 012 | €11 497 | €3 844 | €3 760 | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 334 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €9 399 | €7 884 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 666 | €11 450 | €9 276 | €7 268 | +61% |
| Lainasaldo | €70 774 | €74 193 | €77 013 | €79 904 | −11% |
| Rahavarat | €16 809 | €15 342 | €12 768 | €10 549 | +59% |
| Vararahasto | €903 | €903 | €903 | €903 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 065 | €11 121 | €2 867 | €3 662 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €947 | €376 | €977 | €98 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,24/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. A. Hermanni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 666 (€35/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 268. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. A. Hermanni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €70 774 (≈ €6 434 asuntoa kohden), korko 4,82%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 760 vuonna 2022 ja €13 012 vuonna 2025 — muutos +246%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. A. Hermanni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. A. Hermanni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80220810; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 335 m².