Tallinn, K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 666 (€35/m², ≈ €1 061 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 268) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €70 774 (≈ €6 434 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 246% (€3 760 → €13 012 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. A. Hermanni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (335 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€903 — alla ühe kuu kulude (€1 005)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 268 → €11 666 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€79 904 → €70 774 (2022–2025)
- Suur remondifond€35/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €3,71) · maksed €1,36 (siin €3,24) · remondifond €15/m² (siin €35)
Samal tänaval: K. A. Hermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 60 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 20 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 60 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 80 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,23 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 30 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 60 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 60 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 70 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 70 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 100 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,36 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 613 | €0,90 | €27 | €3 613 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 399 | €2,34 | €71 | €7 884 |
| Kokku | €13 012 | €3,24 | €99 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 666 = €35/m² ≈ €1 061 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€70 774 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 434 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 676 ≈ €306 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €70 774 | 4,82% | 2039-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 012 | €11 497 | €3 844 | €3 760 | ×3,5 |
| Remondifondi kogutud | €19 334 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €9 399 | €7 884 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €11 666 | €11 450 | €9 276 | €7 268 | +61% |
| Laenujääk | €70 774 | €74 193 | €77 013 | €79 904 | −11% |
| Raha | €16 809 | €15 342 | €12 768 | €10 549 | +59% |
| Reservkapital | €903 | €903 | €903 | €903 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 065 | €11 121 | €2 867 | €3 662 | ×3,3 |
| Aasta tulem | €947 | €376 | €977 | €98 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,24/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 666 (€35/m², ≈ €1 061 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 268. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas K. A. Hermanni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €70 774 (≈ €6 434 korteri kohta), intress 4,82%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 760 ja 2025. aastal €13 012 — muutus +246%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €35/m²).
Kui suur on K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80220810; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 335 m².