Tartu linn, Vaba tn 1a // Võru tn 118 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Vaba tn 1a // Võru tn 118 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €91 179 (€136/m², ≈ €6 079 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€51 574) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 34% (€3 110 → €2 063 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vaba tn 1a, Võru tn 118, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (670 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€51 574 → €91 179 (2023–2025)
- Suur remondifond€136/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,20) · maksed €1,18 (siin €0,26) · remondifond €23/m² (siin €136)
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 1a (see ühistu) | – | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 30 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 40 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 60 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 120 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 150 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 300 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 350 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 620 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 660 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 1 000 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,84 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 1a (see ühistu) | – | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 40 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 40 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 70 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 100 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183 | 100 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183a | 110 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 120 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,30 | €48 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 063 | €0,26 | €11 | €2 063 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €91 179 = €136/m² ≈ €6 079 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 063 | €2 062 | €3 110 | −34% |
| Remondifondi kogutud | €13 638 | €13 638 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €1 036 | −100% |
| Remondifondi jääk | €91 179 | €71 407 | €51 574 | +77% |
| Raha | €91 884 | €69 122 | €47 858 | +92% |
| Reservkapital | €2 500 | €1 000 | €1 000 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 419 | €1 769 | €3 241 | −56% |
| Aasta tulem | €652 | €299 | −€127 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Võru-Vaba on asutatud Tartu linnas Võru 118 ja Vaba 1A asuvate hoonete haldamiseks ja remondiks. Hoones Võru 118 on 10 korterit, arvestuslik üldpind 454.6 m2.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Vaba tn 1a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €91 179 (€136/m², ≈ €6 079 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €51 574. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vaba tn 1a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vaba tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 110 ja 2025. aastal €2 063 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vaba tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,20/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €136/m²).
Kui suur on Vaba tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80219669; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 670 m².