Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €285 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €35 254 (≈ €3 525 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€10 343 → €8 531 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jakobsoni 12, Kunderi 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (579 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €35 254 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,93) · maksed €1,30 (siin €1,23) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: C. R. Jakobsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 90 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 80 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 60 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 50 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 60 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 90 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,27 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 100 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 120 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 130 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 130 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 140 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 150 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,33 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 134 | €0,74 | €43 | €4 803 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 397 | €0,49 | €28 | €49 987 |
| Kokku | €8 531 | €1,23 | €71 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 254 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 525 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 528 ≈ €461 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 254 | 4,87% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 531 | €54 020 | €7 753 | €10 343 | −18% |
| sh remondifondi maksed | €3 397 | €49 217 | €180 | – | ×18,9 |
| Remondikulud | €3 728 | €49 217 | €180 | €3 600 | +3,6% |
| Laenujääk | €35 254 | €40 455 | €0 | €5 766 | ×6,1 |
| Raha | €6 672 | €5 309 | €8 442 | €4 354 | +53% |
| Reservkapital | €2 238 | €2 238 | €817 | €817 | +174% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 740 | €55 094 | €5 864 | €8 754 | ≈ |
| Aasta tulem | −€209 | −€875 | €1 572 | €1 589 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025: Kunderi maja tagaseina värvimine Majapidamiskuuri ukse korrastamine ja värvimine Kunderi maja tagaukse renoveerimine Kunderi ja Jakobsoni vahelise hooviaala pinnase katmine killustikuga Kunderi maja tagumise aia pinnasetööd Aedade puhastus (osaline) Gaasikatelde hooldus Korstende hooldus
liikmeid 5 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on C. R. Jakobsoni tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €285 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas C. R. Jakobsoni tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 254 (≈ €3 525 korteri kohta), intress 4,87%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas C. R. Jakobsoni tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 343 ja 2025. aastal €8 531 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas C. R. Jakobsoni tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €7,40/m².
Kui suur on C. R. Jakobsoni tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80216731; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 579 m².