Tallinn, Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €48 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 040; 2022. aastal oli see €10 633. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€2 953 → €2 571 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kauna tn 8, Kodu tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,63 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Kauna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 60 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 30 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,69 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 50 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 18 | 60 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 60 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 70 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 16 | 80 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 80 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kodu tn 12 | 130 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,75 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 040 ≈ €1 003 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 953 | −13% |
| Remondifondi jääk | €13 040 | €10 204 | €13 723 | €10 633 | +23% |
| Raha | €11 499 | €8 438 | €11 974 | €9 388 | +22% |
| Reservkapital | €498 | €498 | €498 | €498 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 923 | −12% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 040 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauna tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €48 kuus; liikmete maksed kokku €2 571 aastas.
Kui suur on Kauna tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 040. Aastal 2022 oli see €10 633.
Kas Kauna tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kauna tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 953 ja 2025. aastal €2 571 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kauna tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Kauna tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80213922; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.