Tallinn, Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €48 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 040; vuonna 2021 se oli €9 096. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 44 % (€4 557 → €2 571 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kauna tn 8, Kodu tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€593 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,63 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Kauna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 60 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 30 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 50 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 18 | 60 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 60 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 70 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 16 | 80 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 80 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kodu tn 12 | 130 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,75 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 040 ≈ €1 003 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 953 | €4 557 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €13 040 | €10 204 | €13 723 | €10 633 | €9 096 | +43% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €593 | – | −100% |
| Rahavarat | €11 499 | €8 438 | €11 974 | €9 388 | €9 083 | +27% |
| Vararahasto | €498 | €498 | €498 | €498 | €498 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 923 | €4 535 | −43% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 040 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauna tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €48 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €2 571 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauna tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 040. Vuonna 2021 se oli €9 096.
Onko taloyhtiöllä Kauna tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kauna tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 557 vuonna 2021 ja €2 571 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauna tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kauna tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80213922; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.