Tallinn, Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Кредит погашается.
Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €59 973 (€5/m², ≈ €279 на квартиру); в 2022 году — €71 005 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 114 652 (≈ €5 184 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€142 963 → €135 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kirsi 6, Kirsi 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 153 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 311 731 → €1 114 652 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,33) · взносы €0,99 (здесь €1,02) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Kirsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (это товарищество) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 90 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 110 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (это товарищество) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 180 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 190 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 210 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 210 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 230 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 260 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,99 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €76 842 | €0,57 | €30 | €70 931 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 761 | €0,09 | €5 | €24 486 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €47 237 | €0,35 | €18 | €67 713 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €60 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €135 920 | €1,02 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 973 = €5,38/м² ≈ €279 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 114 652 остаток на конец 2025 года ≈ €5 184 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €77 536 ≈ €6 461 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 114 652 | 3,60% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €135 920 | €163 130 | €160 411 | €142 963 | −4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €143 051 | €130 374 | €121 787 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €11 761 | €24 486 | €30 501 | €56 867 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 973 | €30 954 | €42 382 | €71 005 | −16% |
| Остаток кредита | €1 114 652 | €1 186 995 | €1 249 275 | €1 311 731 | −15% |
| Денежные средства | €95 738 | €74 294 | €80 097 | €96 144 | ≈ |
| Резервный капитал | €34 000 | €34 000 | €33 000 | €28 807 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 904 | €95 993 | €97 693 | €118 500 | −32% |
| Результат года | €8 896 | €775 | €12 770 | −€1 196 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 8-liikmeline juhatus. planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
Планы: planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
в правлении: 8 чел. · членов: 247 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kirsi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kirsi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 973 (€5,38/м², ≈ €279 на квартиру). В 2022 году — €71 005. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kirsi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 114 652 (≈ €5 184 на квартиру), Euribor + 1,70%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kirsi tn 6?
Взносы членов составили €142 963 в 2022 году и €135 920 в 2025 году — изменение −4,9%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Kirsi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,38/м²).
Насколько велико товарищество Kirsi tn 6 и кто им управляет?
215 квартир, 2 зданий, в правлении 8 чел.. Регистрационный код 80031894; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 153 м².