Tallinn, Välja tn 3 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Välja tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц.
У товарищества кредит €3 173 (≈ €109 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€26 854 → €29 794 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Välja tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €3 173 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,07 · фонд €6/m²
На той же улице: Välja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 3 (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 4 | 80 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 8 | 170 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 3 (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 90 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 150 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 210 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 240 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 250 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 320 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 330 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 340 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 340 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 360 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 901 | €43 | €12 188 |
| Heakorratasud sh muruniitmine | €4 595 | €13 | €3 876 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 620 | €19 | €14 297 |
| Tasud laenu põhiosa ja intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 868 | €8 | €2 179 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €810 | €2 | €0 |
| Итого | €29 794 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 173 остаток на конец 2025 года ≈ €109 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 701 ≈ €225 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 173 | 7,97% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 794 | €32 540 | €23 726 | €26 854 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 620 | €14 297 | €7 796 | – | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 759 | €9 503 | €9 416 | – | +89% |
| Расходы на ремонт | €10 298 | €15 948 | €7 796 | €11 101 | −7,2% |
| Остаток кредита | €3 173 | €5 656 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €28 065 | €12 080 | €11 139 | €7 880 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €5 940 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 838 | €32 023 | €23 694 | €26 783 | +11% |
| Результат года | €14 | €23 | €37 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 298 € eest ja remondifondi koguti 17 759 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Välja tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €250 в месяц; взносы членов €29 794 в год.
Есть ли у товарищества Välja tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 173 (≈ €109 на квартиру), ставка 7,97%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Välja tn 3?
Взносы членов составили €26 854 в 2022 году и €29 794 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Välja tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Välja tn 3 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80416341; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.