Tallinn, Sõstra tn 6 korteriühistu
Товарищество на 214 квартир. Резкий рост взносов: +70% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõstra tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 214 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €220 018 (€20/m², ≈ €1 028 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€100 749) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €235 803 (≈ €1 102 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€66 486 → €120 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõstra tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 217 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€70 765 (2024) → €120 238 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€100 749 → €220 018 (2022–2025)
- Кредит погашается€333 062 → €235 803 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,44) · взносы €1,02 (здесь €0,89) · фонд €5/m² (здесь €20)
На той же улице: Sõstra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (это товарищество) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 90 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 120 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (это товарищество) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 90 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 8 | 120 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
| Välja tn 4 | 160 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 180 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 190 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 220 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Välja tn 3 | 240 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,88 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 214 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €55 473 | €0,41 | €22 | €48 315 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 304 | €0,39 | €20 | €4 112 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 461 | €0,09 | €5 | €18 338 |
| Итого | €120 238 | €0,89 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €220 018 = €20/м² ≈ €1 028 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€235 803 остаток на конец 2025 года ≈ €1 102 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €37 216 ≈ €3 101 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 775 | 5,00% | 2028-03 |
| – | €211 028 | 4,51% | 2032-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €120 238 | €70 765 | €66 671 | €66 486 | +81% |
| Собрано в ремонтный фонд | €107 366 | €107 367 | €107 366 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €52 304 | €4 112 | €0 | €9 486 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €220 018 | €212 633 | €159 304 | €100 749 | +118% |
| Остаток кредита | €235 803 | €271 019 | €302 606 | €333 062 | −29% |
| Денежные средства | €298 072 | €263 228 | €199 102 | €134 856 | +121% |
| Резервный капитал | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €30 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €107 082 | €53 685 | €47 706 | €57 143 | +87% |
| Результат года | €12 564 | €9 832 | €10 952 | €8 476 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 220 018 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 241 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõstra tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõstra tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €220 018 (€20/м², ≈ €1 028 на квартиру). В 2022 году — €100 749. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõstra tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €235 803 (≈ €1 102 на квартиру), Euribor + 2,90%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõstra tn 6?
Взносы членов составили €66 486 в 2022 году и €120 238 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Sõstra tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Sõstra tn 6 и кто им управляет?
214 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80079487; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 217 м².