Tallinn, Välja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Välja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 809 (€4/m², ≈ €206 на квартиру); в 2022 году — €17 550 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €328 655 (≈ €4 565 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€33 318 → €46 679 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Välja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€412 705 → €328 655 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,26) · взносы €1,02 (здесь €1,06) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Välja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (это товарищество) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 3 | 80 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 8 | 110 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (это товарищество) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 60 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 70 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 160 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 180 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 230 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 270 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 350 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 350 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 370 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,05 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 085 | €0,50 | €26 | €21 349 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 499 | €0,53 | €27 | €28 840 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 095 | €0,02 | €1 | €1 008 |
| Итого | €46 679 | €1,06 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 809 = €4,02/м² ≈ €206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€328 655 остаток на конец 2025 года ≈ €4 565 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €32 644 ≈ €2 720 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €328 655 | 4,61% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 679 | €51 197 | €57 202 | €33 318 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 499 | €28 840 | €36 530 | – | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 459 | €29 315 | €18 541 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €7 646 | €5 914 | €14 107 | €1 548 | ×4,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 809 | €11 917 | €10 422 | €17 550 | −16% |
| Остаток кредита | €328 655 | €359 475 | €386 438 | €412 705 | −20% |
| Денежные средства | €22 477 | €19 216 | €17 312 | €26 537 | −15% |
| Резервный капитал | €12 000 | €10 671 | €10 671 | €10 671 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 680 | €26 510 | €34 112 | €20 538 | +40% |
| Результат года | €1 203 | €893 | −€24 | €1 186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 646 € eest ja remondifondi koguti 30 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 809 €.
членов: 81 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Välja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Välja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 809 (€4,02/м², ≈ €206 на квартиру). В 2022 году — €17 550. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Välja tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €328 655 (≈ €4 565 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Välja tn 4?
Взносы членов составили €33 318 в 2022 году и €46 679 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −8,8% к 2024.
Как товарищество Välja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €4,02/м²).
Насколько велико товарищество Välja tn 4 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80157904; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 681 м².