Tallinn, Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €34 751 (€5/m², ≈ €241 на квартиру); в 2022 году — €53 996 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €244 806 (≈ €1 700 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€76 323 → €96 127 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõstra 3, Sõstra 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€58 432 (2024) → €34 751 (2025), за это время ремонт на €39 730
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€293 253 → €244 806 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,42) · взносы €0,89 (здесь €1,09) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Sõstra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (это товарищество) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 80 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 90 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (это товарищество) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Välja tn 4 | 70 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 100 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Välja tn 8 | 100 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 3 | 150 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 160 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 210 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 300 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Tedre tn 78 | 310 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 320 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,88 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 145 | €0,49 | €25 | €34 909 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 730 | €0,45 | €23 | €30 457 |
| Remondifondist intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 252 | €0,15 | €8 | €17 745 |
| Итого | €96 127 | €1,09 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 751 = €4,72/м² ≈ €241 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€244 806 остаток на конец 2025 года ≈ €1 700 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 111 ≈ €1 593 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 549 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €9 562 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 777 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 918 | 4,77% | 2036-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 127 | €83 111 | €86 586 | €76 323 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 006 | €53 006 | €53 006 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €39 730 | €30 457 | €37 796 | €36 505 | +8,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 751 | €58 432 | €52 760 | €53 996 | −36% |
| Остаток кредита | €244 806 | €262 642 | €278 097 | €293 253 | −17% |
| Денежные средства | €43 740 | €64 477 | €61 706 | €58 623 | −25% |
| Резервный капитал | €9 399 | €9 399 | €9 399 | €9 399 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 317 | €65 910 | €69 295 | €66 801 | +23% |
| Результат года | €1 181 | €19 | €868 | €542 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 730 € eest ja remondifondi koguti 53 006 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 751 €.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõstra tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõstra tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 751 (€4,72/м², ≈ €241 на квартиру). В 2022 году — €53 996. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõstra tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €244 806 (≈ €1 700 на квартиру), ставка 4,77%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõstra tn 3?
Взносы членов составили €76 323 в 2022 году и €96 127 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Sõstra tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €4,72/м²).
Насколько велико товарищество Sõstra tn 3 и кто им управляет?
144 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80115510; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 362 м².