Tallinn, Energia tn 1 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Energia tn 1 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Ühistul on laenu €65 504 (≈ €2 339 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 88% (€105 337 → €12 718 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Energia 1, Energia 1A, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (977 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€74 096 → €65 504 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €4,15) · maksed €1,05 (siin €1,08) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Energia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (see ühistu) | – | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 80 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 40 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 80 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 100 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 140 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 120 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 160 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 270 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,19 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (see ühistu) | – | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 100 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 130 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 140 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 140 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 170 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 210 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 270 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Tervise tn 11a | 340 m | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 360 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,95 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 504 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 339 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 718 | €13 076 | €17 666 | €105 337 | −88% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 212 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €79 516 | – | – |
| Remondikulud | €1 670 | €2 611 | €2 513 | €93 416 | −98% |
| Laenujääk | €65 504 | €77 890 | €90 153 | €74 096 | −12% |
| Raha | €15 815 | €14 965 | €12 097 | €12 039 | +31% |
| Reservkapital | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 217 | €12 802 | €12 338 | €104 243 | −87% |
| Aasta tulem | −€262 | €501 | €135 | €465 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 29 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Energia tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas Energia tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 504 (≈ €2 339 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Energia tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €105 337 ja 2025. aastal €12 718 — muutus −88%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Energia tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Energia tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80187314; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 977 m².