Tallinn, Heina tn 41 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Heina tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 994 (€15/m², ≈ €856 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 090) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 090 → €5 994 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €0,87) · взносы €1,34 (здесь €0,35) · фонд €21/m² (здесь €15)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 41 (это товарищество) | – | 7 | €0,87 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 600 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 620 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 590 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 590 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 580 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 540 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 480 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 520 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 420 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 500 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 410 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 460 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 450 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 370 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 410 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 41 (это товарищество) | – | 7 | €0,87 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 130 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Orase tn 16 | 140 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Timuti tn 10 | 160 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 170 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 180 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 180 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 200 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Timuti tn 14 | 200 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 52 | 210 m | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,12 | €50 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 634 | €0,35 | €19 | €1 634 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 994 = €15/м² ≈ €856 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 634 | €1 634 | €1 634 | €1 634 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €5 994 | €5 359 | €4 724 | €4 090 | +47% |
| Денежные средства | €8 466 | €7 093 | €6 467 | €5 667 | +49% |
| Резервный капитал | €497 | €497 | €497 | €497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 087 | €1 647 | €1 635 | €1 523 | −29% |
| Результат года | €653 | €91 | €89 | €215 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Heina 41 alustas tegevust 24.01.2003.a. Põhitegevusalaks on Heina 41 elumaja majandamine ja haldamine.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 994 (€15/м², ≈ €856 на квартиру). В 2022 году — €4 090. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heina tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 41?
Взносы членов составили €1 634 в 2022 году и €1 634 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Heina tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €0,87/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 41 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80182506; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².