Tallinn, Vikerlase tn 5 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +231% (2025); väike reservkapital.
Vikerlase tn 5 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,34/m² kuus.
Ühistul on laenu €57 869 (≈ €1 286 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 361% (€19 740 → €90 992 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5, allinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5 korteriühistu, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €57 869 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +231% (2025)€27 457 (2024) → €90 992 (2025)
- Väike reservkapital€4 500 — alla ühe kuu kulude (€7 639)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €1,02 (siin €3,34) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Vikerlase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (see ühistu) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 90 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 60 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 110 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 120 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 350 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 420 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 500 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,03 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (see ühistu) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 50 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 120 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 120 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 130 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 170 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 200 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 240 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 260 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,01 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 869 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 286 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 394 ≈ €866 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 394 | – | – |
| – | €47 475 | 5,96% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 992 | €27 457 | €18 725 | €19 740 | ×4,6 |
| Remondikulud | €72 305 | €9 432 | €2 149 | €5 698 | ×12,7 |
| Laenujääk | €57 869 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 132 | €14 541 | €13 695 | €4 707 | −76% |
| Reservkapital | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €91 663 | €26 346 | €17 913 | €20 914 | ×4,4 |
| Aasta tulem | −€629 | €1 122 | €812 | −€1 152 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu põhitegevusalaks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil. Ühistu ei tegele ettevõtlusega.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vikerlase tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,34/m² kuus.
Kas Vikerlase tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 869 (≈ €1 286 korteri kohta), intress 5,96%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vikerlase tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 740 ja 2025. aastal €90 992 — muutus +361%. Viimase aasta muutus: +231% vs 2024.
Kuidas Vikerlase tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €7,35/m².
Kui suur on Vikerlase tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80181145; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 270 m².