Tallinn, Kalevipoja tn 13 // 15, Kalevipoja tn 2 // 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 330 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +41% (2025).
Kalevipoja tn 13 // 15, Kalevipoja tn 2 // 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 330 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €42 532 (€3/m², ≈ €129 на квартиру); в 2022 году — €8 070 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalevipoja tn 02, Kalevipoja tn 04, Kalevipoja tn 06, Kalevipoja tn 13, Kalevipoja tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (16 746 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€74 808 (2024) → €42 532 (2025), за это время ремонт на €108 874
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€141 296 (2024) → €199 609 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,45) · взносы €1,01 (здесь €0,99) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Kalevipoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 13 (это товарищество) | – | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 140 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 100 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 50 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 70 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 170 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 160 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,69 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 13 (это товарищество) | – | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 130 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 190 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 190 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 200 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 200 m | 20 | – | €3,49 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 210 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 230 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 230 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 240 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,07 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 330 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €90 437 | €0,45 | €23 | €86 245 |
| Muud erinevad tasud liikmetelt | €298 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €104 230 | €0,52 | €26 | €51 115 |
| Parkla tasud | €4 644 | €0,02 | €1 | €3 911 | |
| Итого | €199 609 | €0,99 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 532 = €2,54/м² ≈ €129 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €199 609 | €141 296 | €117 677 | €194 110 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €104 230 | €51 115 | €39 545 | – | +164% |
| Собрано в ремонтный фонд | €76 190 | €86 218 | €76 075 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €108 874 | €55 026 | €40 645 | €123 723 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 532 | €74 808 | €53 644 | €8 070 | ×5,3 |
| Денежные средства | €63 723 | €93 272 | €69 895 | €36 294 | +76% |
| Резервный капитал | €32 474 | €32 474 | €22 474 | €22 474 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €197 247 | €140 260 | €115 576 | €193 934 | ≈ |
| Результат года | €3 442 | €1 778 | €2 773 | €567 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 108 874 € eest ja remondifondi koguti 76 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 532 €.
членов: 322 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 532 (€2,54/м², ≈ €129 на квартиру). В 2022 году — €8 070. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevipoja tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja tn 13?
Взносы членов составили €194 110 в 2022 году и €199 609 в 2025 году — изменение +2,8%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Kalevipoja tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,54/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja tn 13 и кто им управляет?
330 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80060045; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 16 746 м².