Tallinn, Vikerlase tn 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +231% (2025); pieni vararahasto.
Vikerlase tn 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,34/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €57 869 (≈ €1 286 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 361 % (€19 740 → €90 992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tallinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5, allinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5 korteriühistu, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €57 869 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +231% (2025)€27 457 (2024) → €90 992 (2025)
- Pieni vararahasto€4 500 — alle kuukauden kulut (€7 639)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €1,02 (tässä €3,34) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Vikerlase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (tämä) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 90 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 60 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 110 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 120 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 350 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 420 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 500 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,03 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (tämä) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 50 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 120 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 120 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 130 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 170 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 200 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 240 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 260 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,01 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 869 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 286 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 394 ≈ €866 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 394 | – | – |
| – | €47 475 | 5,96% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 992 | €27 457 | €18 725 | €19 740 | ×4,6 |
| Korjauskulut | €72 305 | €9 432 | €2 149 | €5 698 | ×12,7 |
| Lainasaldo | €57 869 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 132 | €14 541 | €13 695 | €4 707 | −76% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €91 663 | €26 346 | €17 913 | €20 914 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | −€629 | €1 122 | €812 | −€1 152 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu põhitegevusalaks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil. Ühistu ei tegele ettevõtlusega.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerlase tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,34/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vikerlase tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 869 (≈ €1 286 asuntoa kohden), korko 5,96%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vikerlase tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 740 vuonna 2022 ja €90 992 vuonna 2025 — muutos +361%. Viimeisin vuosi: +231% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerlase tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €7,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerlase tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80181145; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 270 m².