Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Laagri alevik, Veskitammi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
У товарищества кредит €30 839 (≈ €3 855 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€3 864 → €3 705 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veskitammi tn 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (438 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€280 — меньше месячных расходов (€974)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 560 → €30 839 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,81) · взносы €0,87 (здесь €0,70) · фонд €15/m²
На той же улице: Veskitammi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 210 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 80 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 40 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 40 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 90 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 100 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 340 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 80 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 80 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,95 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Redise tn 2 | 120 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 150 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 190 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 190 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Urva tn 7 | 220 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 250 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 8 | 250 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 290 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 300 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,55 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €83 | €0,02 | €1 | €83 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 622 | €0,69 | €38 | €4 042 |
| Итого | €3 705 | €0,70 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 839 остаток на конец 2025 года ≈ €3 855 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 785 ≈ €315 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 785 | 5,82% | 2026-12 |
| Swedbank | €27 054 | 5,82% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 705 | €4 125 | €4 246 | €3 864 | −4,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 622 | €4 042 | €4 163 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €10 392 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €30 839 | €34 416 | €37 523 | €40 560 | −24% |
| Денежные средства | €11 119 | €15 498 | €13 852 | €13 530 | −18% |
| Резервный капитал | €280 | €280 | €280 | €280 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 689 | €219 | €856 | €864 | ×13,5 |
| Результат года | −€4 871 | €1 317 | €822 | €1 778 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskitammi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veskitammi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 839 (≈ €3 855 на квартиру), ставка 5,82%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veskitammi tn 9?
Взносы членов составили €3 864 в 2022 году и €3 705 в 2025 году — изменение −4,1%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Veskitammi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Veskitammi tn 9 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80161220; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 438 м².