Tallinn, Manufaktuuri tn 7 korteriühistu
Товарищество на 150 квартир. Резкий рост взносов: +330% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Manufaktuuri tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 150 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €9 222 (€1/m², ≈ €61 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 330% (€17 965 → €77 313 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Manufaktuuri 7, Manufaktuuri 7-M, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +330% (2025)€17 965 (2024) → €77 313 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €9 222 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,62) · взносы €0,77 (здесь €0,79) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Manufaktuuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7 (это товарищество) | – | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 100 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 160 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 210 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7 (это товарищество) | – | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 190 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 11 | 190 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 190 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 210 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 250 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sõle tn 58 | 250 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 250 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 250 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Paavli tn 3 | 260 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 5a | 260 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,99 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 150 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €52 226 | €0,53 | €29 | €13 231 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 284 | €0,15 | €8 | €4 734 |
| Reservfonditasud | €6 502 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 301 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €77 313 | €0,79 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 222 = €1,13/м² ≈ €61 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 313 | €17 965 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 502 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 804 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 222 | €4 492 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 871 | €5 868 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 414 | €18 004 | €0 | – |
| Результат года | −€8 809 | €8 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 130 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Manufaktuuri tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Manufaktuuri tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 222 (€1,13/м², ≈ €61 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Manufaktuuri tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Manufaktuuri tn 7?
Взносы членов составили €17 965 в 2024 году и €77 313 в 2025 году — изменение +330%. За последний год: +330% к 2024.
Как товарищество Manufaktuuri tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,13/м²).
Насколько велико товарищество Manufaktuuri tn 7 и кто им управляет?
150 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80640647; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 181 м².