Tallinn, Vase tn 11 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Vase tn 11 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €321 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 864 (€10/m², ≈ €686 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 798 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €111 761 (≈ €11 176 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€14 662 → €22 859 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,85/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vase tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (677 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 749 (2024) → €6 864 (2025), samal ajal remonditi €17 513 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€17 666 (2024) → €22 859 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 930 → €7 743
- Väike reservkapital€1 347 — alla ühe kuu kulude (€1 907)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€126 174 → €111 761 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,85 (siin €4,65) · maksed €1,70 (siin €2,81) · remondifond €14/m² (siin €10)
Samal tänaval: Vase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 3 | 170 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 190 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 110 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 30 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,88 | €1,79 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 10 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 30 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 30 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 50 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 80 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 80 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,29 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 830 | €0,23 | €15 | €1 708 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 516 | €0,43 | €29 | €3 457 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 513 | €2,15 | €146 | €12 501 |
| Kokku | €22 859 | €2,81 | €190 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 864 = €10/m² ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 761 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 176 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 813 ≈ €484 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €111 761 | 4,91% | 2039-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 859 | €17 666 | €17 092 | €14 662 | +56% |
| Remondifondi kogutud | €14 733 | €13 614 | €12 002 | – | +23% |
| Remondikulud | €17 513 | €12 501 | €11 895 | €9 724 | +80% |
| Remondifondi jääk | €6 864 | €9 749 | €7 516 | €5 798 | +18% |
| Laenujääk | €111 761 | €117 097 | €121 619 | €126 174 | −11% |
| Raha | €7 743 | €10 930 | €8 742 | €8 211 | −5,7% |
| Reservkapital | €1 347 | €1 347 | €1 347 | €1 347 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 888 | €18 435 | €17 163 | €14 849 | +54% |
| Aasta tulem | −€28 | −€768 | −€71 | −€187 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vase tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €321 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,81/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Vase tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 864 (€10/m², ≈ €686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 798. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vase tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 761 (≈ €11 176 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vase tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 662 ja 2025. aastal €22 859 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Vase tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,85/m² kuus (siin €4,65/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Vase tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80174151; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 677 m².