Tallinn, Vase tn 11 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Vase tn 11 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €321 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 864 (€10/m², ≈ €686 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 798 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €111 761 (≈ €11 176 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€14 662 → €22 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,85/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vase tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (677 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 749 (2024) → €6 864 (2025), korjauksia samana aikana €17 513
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€17 666 (2024) → €22 859 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 930 → €7 743
- Pieni vararahasto€1 347 — alle kuukauden kulut (€1 907)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 174 → €111 761 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,85 (tässä €4,65) · vastikkeet €1,70 (tässä €2,81) · rahasto €14/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Vase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (tämä) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 3 | 170 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 190 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 110 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 30 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,88 | €1,79 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (tämä) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 10 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 30 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 30 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 50 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 80 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 80 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,29 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 830 | €0,23 | €15 | €1 708 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 516 | €0,43 | €29 | €3 457 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 513 | €2,15 | €146 | €12 501 |
| Yhteensä | €22 859 | €2,81 | €190 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 864 = €10/m² ≈ €686 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 761 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 176 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 813 ≈ €484 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €111 761 | 4,91% | 2039-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 859 | €17 666 | €17 092 | €14 662 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 733 | €13 614 | €12 002 | – | +23% |
| Korjauskulut | €17 513 | €12 501 | €11 895 | €9 724 | +80% |
| Korjausrahaston saldo | €6 864 | €9 749 | €7 516 | €5 798 | +18% |
| Lainasaldo | €111 761 | €117 097 | €121 619 | €126 174 | −11% |
| Rahavarat | €7 743 | €10 930 | €8 742 | €8 211 | −5,7% |
| Vararahasto | €1 347 | €1 347 | €1 347 | €1 347 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 888 | €18 435 | €17 163 | €14 849 | +54% |
| Tilikauden tulos | −€28 | −€768 | −€71 | −€187 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vase tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €321 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,81/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vase tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 864 (€10/m², ≈ €686 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 798. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vase tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 761 (≈ €11 176 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vase tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 662 vuonna 2022 ja €22 859 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vase tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,85/m² / kk (tässä €4,65/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vase tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80174151; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 677 m².