Tallinn, Kivila tn 14 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kivila tn 14 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 555 (€12/m², ≈ €407 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 008 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €946 (≈ €12 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€23 294 → €34 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 754 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 479 → €946 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €3,17) · vastikkeet €0,72 (tässä €1,04) · rahasto €4/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (tämä) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 1 | 300 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 160 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 250 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 250 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 120 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 200 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 200 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 300 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 380 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 50 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 490 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 400 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 480 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 530 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 580 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,69 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (tämä) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 210 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 240 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 260 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 300 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 340 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 380 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 380 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 430 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,74 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 555 = €12/m² ≈ €407 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€946 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 442 | €45 697 | €46 152 | €23 294 | +48% |
| Korjauskulut | €7 732 | €20 915 | €21 370 | €945 | ×8,2 |
| Korjausrahaston saldo | €32 555 | €24 289 | €29 019 | €37 008 | −12% |
| Lainasaldo | €946 | €4 589 | €7 969 | €13 479 | −93% |
| Rahavarat | €35 695 | €32 870 | €38 301 | €45 769 | −22% |
| Vararahasto | €4 541 | €4 541 | €4 541 | €4 541 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 598 | €46 535 | €45 553 | €22 641 | +53% |
| Tilikauden tulos | −€67 | −€782 | €1 110 | €1 713 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 732 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 555 €.
jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 555 (€12/m², ≈ €407 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 008. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €946 (≈ €12 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 294 vuonna 2022 ja €34 442 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80173051; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 754 m².