Tallinn, Kivila tn 14 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kivila tn 14 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €32 555 (€12/m², ≈ €407 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 008 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €946 (≈ €12 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€23 294 → €34 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivila tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 754 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 479 → €946 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €3,17) · maksed €0,72 (siin €1,04) · remondifond €4/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kivila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (see ühistu) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 1 | 300 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 160 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 250 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 250 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 120 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 200 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 200 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 300 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 380 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 50 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 490 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 400 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 480 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 530 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 580 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,69 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (see ühistu) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 210 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 240 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 260 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 300 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 340 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 380 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 380 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 430 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,74 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 555 = €12/m² ≈ €407 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€946 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 442 | €45 697 | €46 152 | €23 294 | +48% |
| Remondikulud | €7 732 | €20 915 | €21 370 | €945 | ×8,2 |
| Remondifondi jääk | €32 555 | €24 289 | €29 019 | €37 008 | −12% |
| Laenujääk | €946 | €4 589 | €7 969 | €13 479 | −93% |
| Raha | €35 695 | €32 870 | €38 301 | €45 769 | −22% |
| Reservkapital | €4 541 | €4 541 | €4 541 | €4 541 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 598 | €46 535 | €45 553 | €22 641 | +53% |
| Aasta tulem | −€67 | −€782 | €1 110 | €1 713 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 732 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 555 €.
liikmeid 89 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivila tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kivila tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 555 (€12/m², ≈ €407 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 008. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kivila tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €946 (≈ €12 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivila tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 294 ja 2025. aastal €34 442 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Kivila tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €3,90/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kivila tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80173051; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 754 m².