Tallinn, K. Kärberi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025); два убыточных года подряд.
K. Kärberi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €35 093 (€8/m², ≈ €487 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€21 835) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 4% (€34 872 → €36 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 166 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€25 558 (2024) → €36 103 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €40 904 → €26 212
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €2,33) · взносы €0,83 (здесь €0,72) · фонд €3/m² (здесь €8)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 180 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 90 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 230 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 280 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 60 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 340 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 110 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 490 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 150 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 160 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 580 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 270 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 470 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 640 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 500 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,83 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 160 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 200 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 25 | 230 m | 181 | – | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 270 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 290 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 290 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 300 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 310 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 320 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 340 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,86 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 085 | €0,40 | €23 | €20 085 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 349 | €0,31 | €18 | €4 809 |
| hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €669 | €0,01 | €1 | €664 |
| Итого | €36 103 | €0,72 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 093 = €8,42/м² ≈ €487 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 103 | €25 558 | €33 476 | €36 432 | €34 872 | +3,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 349 | €4 809 | €12 727 | €15 557 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 018 | €5 473 | €13 391 | €16 212 | €14 910 | +7,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 093 | €34 886 | €24 138 | €21 308 | €21 835 | +61% |
| Денежные средства | €26 212 | €40 904 | €24 772 | €27 847 | €27 647 | −5,2% |
| Резервный капитал | €8 086 | €8 086 | €8 086 | €8 086 | €8 086 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 215 | €30 736 | €39 800 | €37 693 | €36 022 | +20% |
| Результат года | −€6 762 | −€4 896 | −€5 967 | −€296 | −€775 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 018 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 093 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 093 (€8,42/м², ≈ €487 на квартиру). В 2021 году — €21 835. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 2?
Взносы членов составили €34 872 в 2021 году и €36 103 в 2025 году — изменение +3,5%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м² (здесь €8,42/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 2 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80163696; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 166 м².