Tallinn, Mahtra tn 16 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Большой ремонтный фонд.
Mahtra tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,50/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €132 849 (€23/m², ≈ €1 230 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€78 188) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€29 359 → €33 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 704 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €0,74 (здесь €0,50) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 16 (это товарищество) | – | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 150 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 190 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 160 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 100 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 120 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 90 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 80 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 50 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 160 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 210 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 90 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 70 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 330 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 340 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,70 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 16 (это товарищество) | – | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 330 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 380 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 430 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 460 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 480 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 480 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 8 | 480 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 500 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 500 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,81 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 816 | €0,45 | €24 | €29 446 |
| Vee arvestuteenus | €720 | €0,01 | €1 | €720 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 542 | €0,02 | €1 | €1 508 |
| Kommunaalteenuste vahe | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €918 | €0,01 | €1 | €3 333 |
| Итого | €33 998 | €0,50 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €132 849 = €23/м² ≈ €1 230 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 998 | €35 007 | €31 760 | €51 883 | €29 359 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €918 | €3 333 | €1 505 | €21 751 | – | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 542 | €20 542 | €21 142 | €20 542 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €918 | €3 333 | €2 105 | €22 351 | €1 284 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €132 849 | €113 225 | €96 016 | €76 979 | €78 188 | +70% |
| Денежные средства | €175 960 | €154 685 | €136 322 | €119 992 | €121 110 | +45% |
| Резервный капитал | €9 483 | €9 483 | €9 483 | €9 483 | €9 483 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 333 | €36 065 | €35 135 | €53 868 | €28 774 | +23% |
| Результат года | €1 837 | €1 641 | −€2 383 | €2 365 | €3 683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Mahtra 16 teostab maja hooldust alates 1. KÜ peamiseks tegevuseks on: • elamu põhiliste korrashoiuteenuste osutamine korteriomanikele ja rentnikele; 1.
членов: 107 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €132 849 (€23/м², ≈ €1 230 на квартиру). В 2021 году — €78 188. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 16?
Взносы членов составили €29 359 в 2021 году и €33 998 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 16 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80067886; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 704 м².