Tallinn, Niine tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +148% (2025); väike reservkapital.
Niine tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 876 (€6/m², ≈ €360 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 419 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €24 621 (≈ €3 078 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 447% (€1 369 → €7 491 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 419 (2022) → €2 876 (2025), samal ajal remonditi €17 604 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +148% (2025)€3 026 (2024) → €7 491 (2025)
- Väike reservkapital€326 — alla ühe kuu kulude (€627)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€41 253 → €24 621 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €2,97) · maksed €1,49 (siin €1,23) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 2a | 20 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 50 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 70 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 30 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 150 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 170 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,50 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Põhja pst 17b | 40 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 80 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 90 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 120 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 120 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 130 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Soo tn 3 | 140 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 150 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,16 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 876 = €5,65/m² ≈ €360 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 621 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 078 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 928 ≈ €577 kuus (€72 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 621 | 3,21% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 491 | €3 026 | €10 906 | €1 369 | ×5,5 |
| Remondikulud | €5 884 | €1 190 | €10 530 | €778 | ×7,6 |
| Remondifondi jääk | €2 876 | €6 558 | €5 993 | €13 419 | −79% |
| Laenujääk | €24 621 | €30 623 | €36 071 | €41 253 | −40% |
| Raha | €1 504 | €5 797 | €4 691 | €11 929 | −87% |
| Reservkapital | €326 | €326 | €326 | €326 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 519 | €3 838 | €11 506 | €1 826 | ×4,1 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Niinemaja 4 pöhitegevuseks on kortermaja haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine elanikele. 2024 majandusaastal teostati hoovis puude hoolduslõikust ja puude raiet.
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Niine tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 876 (€5,65/m², ≈ €360 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 419. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Niine tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 621 (≈ €3 078 korteri kohta), intress 3,21%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niine tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 369 ja 2025. aastal €7 491 — muutus +447%. Viimase aasta muutus: +148% vs 2024.
Kuidas Niine tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €5,65/m²).
Kui suur on Niine tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80172809; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 509 m².