Tallinn, Niine tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +148% (2025); pieni vararahasto.
Niine tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 876 (€6/m², ≈ €360 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €10 559 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 621 (≈ €3 078 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 403 % (€1 488 → €7 491 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 419 (2022) → €2 876 (2025), korjauksia samana aikana €17 604
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +148% (2025)€3 026 (2024) → €7 491 (2025)
- Pieni vararahasto€326 — alle kuukauden kulut (€627)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€46 769 → €24 621 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,23) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (tämä) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 2a | 20 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 50 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 70 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 30 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 150 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 170 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,50 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (tämä) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Põhja pst 17b | 40 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 80 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 90 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 120 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 120 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 130 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Soo tn 3 | 140 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 150 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,16 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 876 = €5,65/m² ≈ €360 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 621 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 078 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 928 ≈ €577 / kk (€72 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 621 | 3,21% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 491 | €3 026 | €10 906 | €1 369 | €1 488 | ×5,0 |
| Korjauskulut | €5 884 | €1 190 | €10 530 | €778 | €1 210 | ×4,9 |
| Korjausrahaston saldo | €2 876 | €6 558 | €5 993 | €13 419 | €10 559 | −73% |
| Lainasaldo | €24 621 | €30 623 | €36 071 | €41 253 | €46 769 | −47% |
| Rahavarat | €1 504 | €5 797 | €4 691 | €11 929 | €9 453 | −84% |
| Vararahasto | €326 | €326 | €326 | €326 | €326 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 519 | €3 838 | €11 506 | €1 826 | €1 908 | ×3,9 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Niinemaja 4 pöhitegevuseks on kortermaja haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine elanikele. 2024 majandusaastal teostati hoovis puude hoolduslõikust ja puude raiet.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niine tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 876 (€5,65/m², ≈ €360 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 559. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 621 (≈ €3 078 asuntoa kohden), korko 3,21%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 488 vuonna 2021 ja €7 491 vuonna 2025 — muutos +403%. Viimeisin vuosi: +148% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €5,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80172809; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 509 m².