Tallinn, Vikerlase tn 4 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Vikerlase tn 4 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 083 (€3/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €112 775 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 103 % (€32 960 → €66 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vikerlase tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 567 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€112 775 (2022) → €12 083 (2025), korjauksia samana aikana €164 828
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,42) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,22) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vikerlase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 4 (tämä) | – | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 90 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 70 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 150 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 140 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 180 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 420 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 490 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 570 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 560 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 680 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 750 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 4 (tämä) | – | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 50 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 100 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 130 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 190 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 200 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 210 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 220 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| P. Pinna tn 10 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,06 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 221 | €0,52 | €26 | €28 221 |
| Muud tasud liikmetelt | €10 | €0,00 | €0 | €214 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 737 | €0,71 | €36 | €38 967 |
| Yhteensä | €66 968 | €1,22 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 083 = €2,65/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 968 | €67 402 | €115 810 | €32 960 | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 322 | €18 269 | €20 550 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €38 737 | €38 967 | €87 124 | €7 035 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €12 083 | €25 678 | €44 121 | €112 775 | −89% |
| Rahavarat | €36 185 | €52 091 | €62 420 | €130 309 | −72% |
| Vararahasto | €16 035 | €16 035 | €16 035 | €16 035 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 694 | €64 580 | €116 327 | €32 802 | +97% |
| Tilikauden tulos | €2 391 | €2 956 | −€77 | €526 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 737 € eest ja remondifondi koguti 20 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 083 €.
jäseniä 105 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerlase tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vikerlase tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 083 (€2,65/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €112 775. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vikerlase tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vikerlase tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 960 vuonna 2022 ja €66 968 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerlase tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €2,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerlase tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80161059; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 567 m².