Tallinn, Kalevipoja tn 5 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kalevipoja tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 782 (€1/m², ≈ €66 на квартиру); в 2021 году — €14 183 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 37% (€40 102 → €55 074 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 167 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 183 (2021) → €4 782 (2024), за это время ремонт на €74 249
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,81) · взносы €0,87 (здесь €1,10) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Kalevipoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 3 | 50 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 60 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 80 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 280 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 100 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 260 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,69 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Paekaare tn 70 | 150 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 150 m | 20 | – | €3,49 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 200 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 210 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 220 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Punane tn 39 | 230 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 230 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 230 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 260 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,01 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 393 | €0,53 | €31 | €26 170 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 681 | €0,57 | €33 | €25 981 |
| Итого | €55 074 | €1,10 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 782 = €1,15/м² ≈ €66 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 074 | €52 151 | €42 148 | €40 102 | +37% |
| Расходы на ремонт | €28 681 | €25 981 | €19 587 | €19 959 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 782 | €8 335 | €13 280 | €14 183 | −66% |
| Денежные средства | €9 271 | €14 018 | €22 062 | €26 019 | −64% |
| Резервный капитал | €5 326 | €5 326 | €5 326 | €5 326 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 651 | €53 421 | €44 211 | €43 017 | +32% |
| Результат года | €893 | €1 177 | €234 | −€422 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 681 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 782 €.
членов: 72 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 782 (€1,15/м², ≈ €66 на квартиру). В 2021 году — €14 183. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevipoja tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja tn 5?
Взносы членов составили €40 102 в 2021 году и €55 074 в 2024 году — изменение +37%. За последний год: +5,6% к 2023.
Как товарищество Kalevipoja tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,15/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja tn 5 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80035299; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 167 м².