Tallinn, Auna tn 4a korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); кредит полностью погашен.
Auna tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 779 (€10/m², ≈ €439 на квартиру); в 2021 году — €7 076 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€27 422 → €19 706 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Auna tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€14 613 (2024) → €19 706 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 332 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,90) · взносы €1,10 (здесь €1,78) · фонд €16/m² (здесь €10)
На той же улице: Auna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4a (это товарищество) | – | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 30 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 9 | 200 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 230 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 300 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4a (это товарищество) | – | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 30 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 30 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 40 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 60 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 19 | 60 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Söödi tn 6 | 60 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 70 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 80 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 80 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Taime tn 28 | 90 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,03 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 195 | €1,10 | €51 | €12 278 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 511 | €0,68 | €31 | €2 335 |
| Итого | €19 706 | €1,78 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 779 = €9,50/м² ≈ €439 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 706 | €14 613 | €19 917 | €18 148 | €27 422 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 697 | €6 685 | €8 049 | €9 999 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €7 511 | €2 335 | €8 031 | €8 436 | €19 368 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 779 | €9 638 | €4 243 | €6 623 | €7 076 | +24% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €4 499 | €10 332 | −100% |
| Денежные средства | €12 208 | €12 278 | €3 417 | €7 090 | €8 270 | +48% |
| Резервный капитал | €4 502 | €4 502 | €3 483 | €3 483 | €2 483 | +81% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 158 | €14 400 | €19 020 | €18 059 | €28 441 | −33% |
| Результат года | €548 | €562 | €597 | €89 | −€1 296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 511 € eest ja remondifondi koguti 6 697 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 779 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Auna tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Auna tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 779 (€9,50/м², ≈ €439 на квартиру). В 2021 году — €7 076. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Auna tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Auna tn 4a?
Взносы членов составили €27 422 в 2021 году и €19 706 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Auna tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,50/м²).
Насколько велико товарищество Auna tn 4a и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80048937; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 924 м².